Spēkā esošais Būvniecības likums, kas stājās spēkā 2014. gada 1. oktobrī, nosaka maksimālo būvdarbu termiņu, un tas ir astoņi gadi. Tas nozīmē, ka objektiem, kuriem ir izdota būvatļauja, maksimālais būvdarbu veikšanas ilgums līdz būves nodošanai ekspluatācijā ir astoņi gadi.
Maksimālo būvdarbu veikšanas ilgumu nosaka no dienas, kad būvatļaujā izdarīta atzīme par visu tajā ietverto nosacījumu izpildi. Šajā laikā ieskaita arī būvdarbu pārtraukšanas laiku, ja būvdarbi pārtraukti pēc būvatļaujas saņēmēja lūguma, bet, ja būvdarbi pārtraukti, pamatojoties uz institūcijas lēmumu un tas nav saistīts ar pārkāpumiem būvniecībā, būvdarbu pārtraukšanas laiku maksimālajā būvdarbu veikšanas ilgumā neieskaita.
Visām būvēm, kuru būvniecība sākta pirms 2014. gada 1. oktobra, būvdarbu pabeigšanas termiņu rēķina no šī datuma, tātad būves ekspluatācijā jānodod līdz 2022. gada 30. septembrim.
Savukārt būvēm, kuru būvniecības process uzsākts pēc 2014. gada 1. oktobra, maksimālo būvdarbu veikšanas ilgumu rēķina no dienas, kad būvatļaujā izdarīta atzīme par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi.
Būvniecības ieceres realizācijas termiņš ir ierobežots arī vienkāršotajiem būvniecības procesiem, kas tiek veikti saskaņā ar paskaidrojuma rakstu vai apliecinājuma karti. Minētajām būvniecības iecerēm realizācijas termiņš ir 5 gadi, ko skaita no dienas, kad pieņemts lēmums par būvniecības ieceres akceptu.
Maksimālais būvdarbu veikšanas ilgums jāņem vērā arī nekustamā īpašuma pircējiem, kuri iegādājas būvi, kas nav nodota ekspluatācijā. Neskatoties uz to, ka būs mainījies būves īpašnieks, būvniecības procesam atvēlētais laiks paliks nemainīgs – astoņi gadi, tātad līdz 2022. gada 30. septembrim, ja būvatļauja izdota pirms 2014. gada 1. oktobra. Iegādājoties ekspluatācijā nenodotu un nepabeigtu būvi, kurai būvatļauja izdota sen vai tās nav vispār, jāizvērtē savas iespējas būvniecību pabeigt noteiktajā termiņā.
Ja būvdarbi netiek pabeigti līdz 2022.gada 30.septembrim un būve šajā termiņā netiek nodota ekspluatācijā, saskaņā ar pastāvošo normatīvo regulējumu, būvvalde var pagarināt būvdarbu veikšanas termiņu uz būvniecības ierosinātāja pieprasīto laiku, ja būvvaldei:
1) Būvniecības informācijas sistēmā ir pieejama aktuāla ēkas kadastrālās uzmērīšanas lieta;
2) ir iesniegts ēkas novietnes un tai izbūvēto ārējo inženiertīklu izpildmērījuma plāns,
3) uz pieprasīto pagarinājuma termiņu ir iesniegta būvdarbu veicēja civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polises kopija.
Tas attiecas uz gadījumiem, ja būvei nav veikts ietekmes uz vidi novērtējums atbilstoši likumam “Par ietekmes uz vidi novērtējumu”.
Ja ēka, kurai veikts ietekmes uz vidi novērtējums atbilstoši likumam "Par ietekmes uz vidi novērtējumu", nav nodota ekspluatācijā noteiktajā termiņā, būvniecības ierosinātājam likumā "Par ietekmes uz vidi novērtējumu" noteiktajā kārtībā jāveic sākotnējais ietekmes uz vidi novērtējums, ja ir mainījušies faktiskie un tiesiskie apstākļi, uz kuru pamata tika uzsākta būvniecība. Ja ir mainījušies faktiskie vai tiesiskie apstākļi, būvvalde var pieņemt lēmumu par pašvaldības teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem neatbilstošas ēkas vai tās daļas nojaukšanu.
Aicinām nekustamo īpašumu īpašniekus, kuru īpašumos ir uzsākts būvniecības process, pievērst uzmanību būvatļaujā norādītajam maksimālajam būvdarbu veikšanas termiņam un savlaicīgi veikt būves nodošanu ekspluatācijā.
Vienlaikus atgādinām, ka saskaņā ar Līvānu novada domes 2016.gada 25.augusta saistošo noteikumu Nr.9 “Par likuma „Par nekustamā īpašuma nodokli” normu piemērošanu Līvānu novadā” 7. punktu, būvi, kuras būvniecībā pārsniegts normatīvajos aktos noteiktais kopējais būvdarbu veikšanas ilgums, ar nākamo mēnesi pēc būvniecības termiņa izbeigšanās līdz mēnesim, kad parakstīts akts par būves pieņemšanu ekspluatācijā, apliek ar nekustamā īpašuma nodokļa likmi 3% apmērā no lielākās turpmāk minētās kadastrālās vērtības:
- būvei piekritīgās zemes kadastrālās vērtības;
- būves kadastrālās vērtības.
Ņemot vērā pastāvošos ierobežojumus sakarā ar ārkārtas situāciju valstī, Līvānu novada Būvvaldes konsultācijas par būvniecības procesu var saņemt, zvanot pa tālruni 65307272 vai rakstot uz e-pastu buvvalde@livani.lv .